Hành Trình Hơn 15 Năm Của Khu Tứ Giác Bến Thành — Từ Bitexco Đến Masterise

Khu Tứ Giác Bến Thành Là Lô Đất Như Thế Nào?

Khu tứ giác Bến Thành là lô đất thương mại đắt giá nhất TP.HCM — vị trí duy nhất có 4 mặt tiền tại trung tâm lõi Quận 1, đối diện trực tiếp chợ Bến Thành, biểu tượng hơn 100 năm của thành phố. Không có lô đất thứ hai tương tự trong bán kính Quận 1.

Chính vì những đặc điểm này mà 3 tập đoàn lớn liên tiếp tìm cách kiểm soát lô đất trong hơn 20 năm — dù mỗi giai đoạn đều gặp khó khăn riêng.

Giai Đoạn 1 — Bitexco Và "The Spirit Of Saigon" (2000s – 2013)

Bitexco là chủ đầu tư đầu tiên của khu tứ giác Bến Thành, với tham vọng xây dựng dự án mang tên "The Spirit of Saigon" — tổng vốn đầu tư dự kiến 500 triệu USD, quy mô khổng lồ so với thị trường BĐS Việt Nam thời điểm đó.

Giai đoạn này có tiến triển kỹ thuật thực chất: phần tầng hầm đã được xây xong. Đây là hạng mục tốn kém và phức tạp nhất trong xây dựng nhà cao tầng — việc hoàn thành nó cho thấy Bitexco đã đầu tư nghiêm túc. Tuy nhiên, nguồn vốn để tiếp tục phần thân tháp 500 triệu USD vượt khả năng huy động của Bitexco giai đoạn đó.

Kết quả: dự án bỏ dở từ khoảng 2013, công trường đóng cửa, tầng hầm nằm đó gần 10 năm.

Giai Đoạn 2 — Van Thinh Phat Và "PEARL" (2018 – 2022)

Van Thinh Phat (VTP) tiếp quản qua Viva Land — đơn vị phát triển BĐS của tập đoàn do Trương Mỹ Lan kiểm soát. Khoản rót vào dự án ước tính ~22.000 tỷ đồng, biến đây thành một trong những thương vụ BĐS lớn nhất TP.HCM.

Viva Land đổi tên dự án thành "PEARL" và có kế hoạch phát triển thành khu phức hợp hàng hiệu. Trong khoảng 2018–2022, dự án có dấu hiệu được hồi sinh — công trường hoạt động trở lại, thiết kế được cập nhật.

Tuy nhiên, đến năm 2022, cục diện thay đổi hoàn toàn: Trương Mỹ Lan bị khởi tố hình sự liên quan đến vụ án SCB — một trong những vụ án tài chính lớn nhất lịch sử Việt Nam. Toàn bộ tài sản của VTP bị phong tỏa, Viva Land biến mất, và khu tứ giác Bến Thành một lần nữa đóng băng.

Giai Đoạn 3 — Masterise Và "One Central Saigon" (2024 – Nay)

Masterise Group tiếp quản khu tứ giác Bến Thành vào tháng 9/2024 — Bitexco chuyển nhượng 100% cổ phần Saigon Glory LLC cho Công ty TNHH Phương Đông Hà Nội (thuộc hệ sinh thái Masterise). Đây là lần đầu tiên trong lịch sử lô đất này có chủ sở hữu thực sự đủ nguồn lực để triển khai toàn bộ dự án.

Tại Sao 3 Tập Đoàn Lớn Đều Tranh Nhau Mảnh Đất Này?

Khu tứ giác Bến Thành sở hữu tổ hợp đặc điểm không thể tái tạo tại bất kỳ lô đất nào khác ở TP.HCM. Có 4 lý do cụ thể:

Thứ nhất, 4 mặt tiền trung tâm — hầu hết các lô đất CBD chỉ có 1–2 mặt tiền. Lô đất 4 mặt tiền tạo ra khả năng tiếp cận từ mọi hướng và diện mạo đô thị độc đáo, nâng cao giá trị thương mại và nhận diện thương hiệu gấp nhiều lần.

Thứ hai, đối diện Bến Thành — chợ Bến Thành là địa danh du lịch và biểu tượng văn hóa hơn 100 năm của TP.HCM. Không có địa điểm nào tại thành phố có độ nhận diện cao hơn. Dự án tọa lạc tại đây mặc nhiên có sức hút truyền thông và marketing khổng lồ.

Thứ ba, liên thông Metro số 1 và số 2 — khi hai tuyến metro hoàn thành, One Central Saigon trở thành điểm hội tụ của toàn bộ mạng lưới vận chuyển công cộng TP.HCM, kết nối trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất (qua Metro 2) và toàn tuyến Đông–Tây (Metro 1).

Thứ tư, không còn lô đất tương tự — quỹ đất CBD Quận 1 đã cạn kiệt hoàn toàn. Đây là lô đất thương mại cuối cùng quy mô lớn tại lõi trung tâm TP.HCM, không có khả năng xuất hiện lô đất thứ hai tương tự trong tương lai.

Xem thêm: Pháp lý One Central Saigon — Saigon Glory và VinFast  ·  Tiến độ One Central Saigon 2026

Cập nhật lần cuối: T5/2026. Thông tin tổng hợp từ báo chí chính thống: Tuổi Trẻ, Thanh Niên, CafeF, VietnamBiz.